房产中介挂靠，合法还是险象环生？

摘要：

随着房地产市场的不断扩大和房产中介行业日益发展，房产中介挂靠也成为了很多中介公司的选择。但是，这种方式的合法性却一直备受质疑。本文从四个方面进行了深入探讨：房产中介挂靠的定义和分类；房产中介挂靠的法律规定；房产中介挂靠的风险及其防范措施；房产中介挂靠行业发展和前景。

一、房产中介挂靠的定义和分类

房产中介挂靠，指的是一些没有独立执业资质、也无法独立承接业务的中介公司，通过和具有独立执业资质的经纪人或中介公司合作，使用其执业资质来承接业务，以此来谋求经济利益的一种现象。可以分为：直接挂靠和间接挂靠两种方式。

二、房产中介挂靠的法律规定

在我国的法律规定中，中介机构的执业资格是需要得到认可的。除了行政主管部门颁发的中介机构的营业执照及相关业务证照外，若需要开展房地产中介业务，则必须持有《不动产经纪服务资格证书》，并符合国家关于中介机构的有关规定。房产中介挂靠在法律上的地位，目前是存在一定争议的。

三、房产中介挂靠的风险及其防范措施

从风险角度来看，对于使用挂靠方式开展中介业务的企业来说，他们其实是缺乏执业资质的，这本身就存在一定的违规风险。此外，挂靠方的执业资质是否真实、有效也无法得到保障。同时，与挂靠方的利益纠纷，也不可避免地会带来一些法律风险。为避免这些风险，中介公司可以考虑在选择挂靠方时做好尽职调查，并制定出详细的合作协议，规范合作过程，减少不必要的法律纠纷。

此外，房产中介挂靠也需要尽可能地规避税务风险。在挂靠过程中，需要严格遵守税务规定，避免因为税务问题而导致的不必要的法律风险。

四、房产中介挂靠行业发展和前景

虽然挂靠房产中介的方式存在一定的法律和经济风险，但是在某些情况下，这种方式也可以成为中小型中介公司发展壮大、扩展业务的有效途径。而且，在当前房地产市场竞争加剧的大背景下，现代化的管理方式和有效的经营模式已成为企业发展的关键，因此，中介公司应继续开发出适合自身的经营模式，谋求更好、更快的发展。

五、总结

综上所述，虽然房产中介挂靠存在一定的法律风险，但它在一定程度上对于提升小中介公司的市场竞争力有一定的帮助。通过制定合理的合作协议、严格管理风险、规避税务风险，可以防范这种方式可能存在的风险。对于中介公司来说，选择适合自己的经营模式是取得可持续发展的关键。全国低费率项目合作，资质挂靠，资质加盟，建筑总承包资质，石油化工总承包，水利水电总承包，机电总承包，环保等，资质加盟合作，电话:19829187163。